Kleynhoffstraat 42, Culemborg

ROYAAL, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN OP EEN GROENE EN VRIJE LOCATIE
Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning met twee dakkapellen, maar liefst circa 125 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, energielabel A en 11 zonnepanelen. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Hoge Prijs, direct grenzend aan gemeentegroen met speeltuin, is dit een woning waar ruimte, comfort en woonplezier perfect samenkomen. Netjes afgewerkt, goed onderhouden en zo te betrekken: ideaal voor starters en voor grote gezinnen.

WONEN IN HOGE PRIJS: GROEN, VRIJ EN KINDVRIENDELIJK
Deze woning ligt heerlijk vrij en grenst aan de zijkant direct aan gemeentegroen met fruitbomen en speelgelegenheid voor kinderen. Een veilige en prettige woonomgeving met supermarkten, scholen, huisartsenpraktijk en sportverenigingen op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je hier praktisch maar ook rustig en prettig woont.

BEGANE GROND: LICHT, COMFORT EN EEN MODERNE AFWERKING
Je komt binnen via de entree in een nette hal met op maat gemaakte garderobekasten, meterkast en een modern toilet met zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming. Comfortabel en stijlvol.
De lichte woonkamer profiteert van grote raampartijen en een tuindeur aan de achterzijde welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde bevinden zich praktische op maatgemaakte kasten. Een heerlijke leefruimte voor het hele gezin.

KEUKEN IN VOORMALIGE GARAGE: RUIM, PRAKTISCH EN LICHT
De voormalige garage is vakkundig verbouwd en geïsoleerd en doet nu dienst als ruime leef keuken met hoekopstelling. De keuken is voorzien van een PVC vloer, een betonnen werkblad met spoelbak en volop bergruimte. Aan apparatuur geen gebrek:

• Vaatwasser (Siemens)
• Close-in boiler
• Afzuigkap
• Losse koel-vriescombinatie en gasfornuis met ovens (ter overname)

Dankzij de raampartij aan de voorzijde, de openslaande deuren achter en losse deur naar de achtertuin is de keuken heerlijk licht en staat binnen in directe verbinding met buiten.

ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras, borders en een ruime vrijstaande berging met elektra. Een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te barbecueën.

EERSTE VERDIEPING MET DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met HR++ glas.

TWEEDE VERDIEPING: TWEE EXTRA SLAAPKAMERS MET DAKKAPEL
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling (Vaillant 2016), zonneboiler, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Via de voorzolder bereik je de vierde en vijfde slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, HR++ glas en screens. Ideaal als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN
Deze woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden:

• Energielabel A
• 11 zonnepanelen (2021)
• Zonneboiler
• Vloerverwarming op de begane grond
• Badkamer vernieuwd in 2021
• Buitenschilderwerk en boeiboorden vernieuwd in 2021

HIGHLIGHTS OP EEN RIJ
• Royale hoekwoning
• Twee dakkapellen (voor- en achterzijde)
• Ca. 125 m² GO wonen
• Vijf slaapkamers
• Perceel van 215 m²
• Vrije en groene ligging
• Direct grenzend aan gemeentegroen met speeltuin
• Energielabel A & 11 zonnepanelen
• Instapklaar en netjes afgewerkt

KLAAR VOOR DE VOLGENDE STAP?
Zie jij jezelf hier al wonen, met ruimte voor het hele gezin en groen letterlijk naast de deur? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning moet je ervaren. Je bent van harte welkom!